Не всё имущество продают и не любое единственное жильё защищено одинаково. Важны залог, права супругов, назначение объекта и обстоятельства его приобретения.
- 01Опишите имущество
- 02Проверьте залоги
- 03Оцените ограничения
Составьте полную опись
Укажите недвижимость, транспорт, доли в компаниях, ценные бумаги и другие активы. Не забудьте имущество за пределами своего региона и права требования: например, деньги, которые должен вернуть вам другой человек. Проверьте документы о приобретении и обременениях.
Управляющий выясняет состав конкурсной массы и проверяет сведения. Отсутствие имущества у вас на руках ещё не означает, что его не нужно раскрывать: автомобиль может находиться у другого человека, а доля — в общем праве собственности.
Разделите обычное и ипотечное жильё
Статья 446 ГПК РФ устанавливает защиту единственного пригодного для постоянного проживания жилья с предусмотренными законом исключениями. Для жилья в ипотеке действуют особые правила: одного факта, что квартира единственная, недостаточно, чтобы исключить взыскание.
В законе о банкротстве есть механизм отдельного мирового соглашения по ипотеке единственного жилья. Возможность его применения нужно проверять по условиям статьи 213.10-1, позиции залогового кредитора и обстоятельствам дела. Это не автоматическое сохранение квартиры каждому должнику.
Для отдельного соглашения нужен исполнимый график и понятный источник платежей. После его утверждения ипотечное обязательство сохраняется: завершение банкротства не освобождает от платежей по такому соглашению.
Проверьте права супруга
Если имущество приобретено в браке, запись только на имя одного супруга не всегда определяет его правовой режим. Поднимите документы о дате и основании покупки, брачный договор, соглашения и судебные решения о разделе, если они есть.
Общее имущество супругов может затрагиваться процедурой одного из них. При этом второй супруг имеет собственные права и может участвовать в разрешении вопросов об общем имуществе. Не делайте вывод о судьбе квартиры или автомобиля только по тому, чьё имя указано в документе.
Не пытайтесь срочно переписать активы
Дарение родственнику или продажа по заниженной цене перед банкротством могут вызвать вопросы и стать предметом оспаривания. Сохраните договоры, подтверждения оплаты и объяснение обстоятельств совершённых сделок.
Прежде чем принимать решение о процедуре, разберите конкретные активы и сделки со специалистом. Полезный следующий шаг — проверить сделки перед подачей заявления.